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부동산/부동산 세금11

재산세 과세대상 세율 및 세금 오늘 재산세에 대해 완벽하게 알아보도록 하겠습니다. 우선 재산세는 무엇이고, 과세근거는 무엇인지 알아보겠습니다. 재산세의 의미 및 과세근거 재산세는 개인, 법인이 소유한 부동산 등 자산의 가치에 부과되는 조세입니다. 일반적으로 세법은 부가가치 창출에 대해 과세를 하는데요, 부동산에 부과되는 조세들은 부가가치를 창출하여 과세되는 것이 아닙니다. 아래와 같이 지방자치단체에서 제공하는 상하수도, 청소, 도로, 도서관 등 각종 지방공공 서비스편익이 주택 등 해당지역의 부동산 가치에 반영되므로 위 서비스에 대한 편익원칙으로 부과되는 것입니다. 과세대상 및 납부기한 재산세는 매년 6월 1일 기준 주택, 건물, 토지 등을 보유한 자에 대해 부과되는데요, 주택의 경우 7월 16일~7월 31일, 9월 16일~9월 30일.. 2020. 12. 5.
1세대 1주택 비과세 요건 오늘은 1세대 1주택 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 주택을 처분할 때 양도소득세가 발생하게 되는데요, 1세대 1주택 비과세 요건과 일시적 2주택 비과세 요건을 만족한다면 매매가액 9억 원을 초과하는 부분을 제외하고는 양도소득세를 한 푼도 내지 않을 수 있습니다! 목차 일시적 2 주택 비과세 요건에 대해서는 아래 글을 참조하시기 바랍니다. chikkorita.tistory.com/8 일시적 2주택 비과세 요건 그렇다면 조정대상지역 2 주택자 8% 중과세 취득세율의 예외규정인 일시적 2 주택은 어떤 경우일까요? 5가지 경우로 나누어 볼 수 있습니다. ​ 1. 1 세대가 일시적으로 2 주택을 보유하게 될 때 일 chikkorita.tistory.com 1. 간단한 1세대 1주택 비과세 요건 1.1 보유 .. 2020. 11. 29.
일시적 2주택 비과세 요건 그렇다면 조정대상지역 2 주택자 8% 중과세 취득세율의 예외규정인 일시적 2 주택은 어떤 경우일까요? 5가지 경우로 나누어 볼 수 있습니다. ​ 1. 1 세대가 일시적으로 2 주택을 보유하게 될 때 일반적으로 현재 살고 있는 집에서 1년 이상 지난 후 조정대상지역이라면 종전 주택을 1년 이내에 양도하고 새로운 주택을 1년 이내 전입하면 됩니다. 예를 들어 2019년 1월에 첫주택을 구매하였는데, 2020년 2월에 두 번째 주택을 10억 원에 매매하고 종전 주택을 2021년 2월 전까지 매매하고, 두 번째 주택에 전입하게 된다면 8% 중과세 취득세율이 적용되는 것이 아닌 3% 취득세율만 적용됩니다. 2. 상속을 받아 2 주택을 보유하게 될 때 앞서 말한 것 처럼 5년의 유예기간을 주며, 법률해석상 5년간의.. 2020. 11. 29.
취득세 이슈 정리 취득세란 무엇이고 얼마나 과세되는지 간단히 알아보고 개정된 내용은 무엇인지, 취득세 이슈를 간단하게 알아보겠습니다. 취득세란? 취득세란 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 의하여 대가를 지급하거나 대가 없이 부동산의 소유권을 획득 시 납부하는 세금입니다. 과세대상은 거래금액에 따라 1~3% 취득세율에 농어촌특별세와 지방교육세가 더해져 주택의 경우 최대 3.5%까지 과세됩니다. 예를 들어 서울시 중위값인 10억 원 아파트를 매매한다면, 취득세 3.3%인 3천3백만 원과 공인중개사 최대 중개수수료 0.9%인 9백만 원이 더해져 4천2백만 원 이상이 추가적으로 필요합니다. 오피스텔에 대해서는 주거용으로 인정되더라도, 국세청의 입장은 오피스텔은 주거용으로 사용할지라도 건축물로 간주하여 4.6% 취득세.. 2020. 11. 29.
오피스텔 운영 꿀팁 BEST 5 제가 직접 오피스텔을 운영하면서 궁금했던 세금 및 난관을 나열하고 오피스텔 운영 꿀팁 5가지를 알려드리려 합니다. 1. 취득세 기본 취득세율 4.6%, 주택 추가 취득분은 중과세 현재 8월 12일 부동산 대책으로 인하여 조정대상지역에 오피스텔을 취득 후, 주택을 추가로 매매한다면 무시무시한 취득세율이 기다리고 있습니다. 오피스텔은 건축물대장상 오피스텔로 등록이 되므로 처음 오피스텔을 구매하시는 분은 건축물 취득세율 4%와 농어촌특별세, 지방교육세를 합한 4.6%의 취득세를, 그 후 조정대상지역에 주택을 추가로 구매하신다면 위 중과세율을 적용하게 됩니다. 오피스텔을 주거용으로 취득하더라도, 건축물로 간주하여 4% 취득세율이 적용되는데요 주택이 현재 매매 가격에 따라 1~3% 취득세율을 적용하는데 오피스텔을.. 2020. 11. 28.