세종시아파트 분석 및 분양 일정

안녕하세요 오늘은 전국에서 가장 핫한 지역인 세종시아파트 현황을 분석하고,

분양 일정을 살펴보겠습니다.

 

 

1. 세종시아파트 현황 분석

 

 

세종시의 경우 KB부동산 리브온에서 전세 가격지수와 매매 가격지수를 2017년부터

작성하였습니다.

 

2017년~2019년까지만 해도 세종시는 잠잠했는데요,

출처: KB 부동산 리브온 가공

올해 2020년 들어 엄청난 급등세를 보이고 있습니다.

 

급등의 원인으로는 행정수도 완성에 대한 기대감, 스마트국가 산업단지로 발전할 수 있다는 기대감이

가장 주 원인으로 생각됩니다.

행정수도 완성에 따라 서울 과밀 인구가 세종에 분산될 것이고, 스마트 산업단지로 이미 

예비타당성 조사를 통과함에 따라 제2의 판교가 될 것이라는 기대감이 굉장히 큽니다.

 

그로 인해 세종시 아파트 매매 가격은 최근 1년 동안 44.06%이 상승하였고, 전세 가격도

27.59%나 급등하였습니다.

 

최근 3개월 간 세종시 아파트 매매 가격은 9.08% 증가하였고, 전세 가격도 9.78% 급등하면서

가장 핫한 지역으로 거듭나고 있습니다.

 

 

물론 현재 세종시 아파트 매매 가격이 너무 올라 전세 가격지수와 갭이 발생하였으나, 

전세 가격지수의 상승률이 후행하여 더 가팔라진다면, 현재 매매 가격을 지탱할 수 있습니다.

 

 

2.  분양 일정 및 주변 가격

 

 

출처: 세종특별자치시 홈페이지

현재 세종시 아파트 가격 급등의 원인은 공급 문제가 아니라는 것이 중론이지만,

2021년 분양 일정도 살펴보겠습니다.

 

주로 6-3 생활권에 공급이 집중되며, 2021년 세종시 아파트 분양은 총 5,684세대, 임대는 2,177세대입니다.

상반기에는 2,781세대가 분양되며, 하반기에는 2,903세대가 분양이 예정되어있습니다.

 

출처: 네이버 지도

 

 

6-3 생활권 주변인 1-2 아름동, 1-4 도담동, 6-4 해밀리의 현재 가격 및 추이를 살펴보겠습니다.

 

1-2 아름동

 

출처: 네이버 부동산

8단지 푸르지오 전용 84㎡의 경우 현재 8억 정도 시세가 형성되어 있습니다.

 

 

 

작년 2019년에 비해 2배 정도 된 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

1-4 도담동

 

 

 

1-4 도담동의 전용 84㎡의 경우 8.8억~9억 정도 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

 

작년에 비해 약 3억 정도 상승하였습니다.

 

 

6-4 해밀리

 

해밀리의 경우 비교적 최근에 완공이 되어 유의미한 매매 정보는 없으나 전용 59㎡의 호가는 

약 7억대로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

근접 지역의 현재 호가를 살펴보면,

6-3 생활권의 예상 분양가 1,400만 원이 정말 너무 싼 가격으로 느껴집니다.

 

아름동의 경우 실거래가에 비해 호가가 꽤 높게 보이며, 

도담동의 경우 크게 호가가 높은 것은 아닌 것 같습니다.

 

 

 

3. 결론

 

 

현재 세종시가 급등한 원인을 공급에서 찾는 분들도 있지만, 

이미 세종시에는 충분히 많은 아파트가 공급되어있다는 것이 중론입니다.

사실 최근 5년 동안 세종시 아파트 매매 가격은 최근 1년 동안 급등한 것이 전부이며,

이것은 그동안 '너무 오르지 않았다'로 볼 수도 있습니다.

 

최근 5년 동안 M2 유동성은 2,242조 원에서 3,152조 원으로 약 41% 증가하였는데요,

세종시의 최근 5년 동안 아파트 가격 상승도 이 유동성 증가분만큼 증가하였다고 볼 수 있습니다.

 

 

출처: 한국은행

서울의 5년간 아파트 가격 증감률도 45%에 달하며,

현재 세종시 아파트 가격 급등은 단순히 화폐가치가 하락하였다고 볼 수도 있습니다.

물론 최근 급등으로 피로감을 느낄 수 있으나, 현재 상황이 비정상인 상황이 아닌

정상으로 회귀하는 과정으로 보일 수도 있습니다.