3기 신도시 추가, 의왕, GTX-C

제가 예전에 3기 신도시 사전청약에 대해 상세하게 설명 드린 적이 있는데요,

 

3기 신도시 추가 분양

 

국토교통부에서 기존에 설명해드린 3기 신도시에 더해

추가로 신규 공공택지 14만호 추진계획을 발표했습니다.

 

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=95085964 

< 제17차 위클리 주택공급 브리핑 >

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 3기 신도시 추가 신규 공공택지 지역은 어디이며,

실입주까지는 얼마나 걸릴지, 또 향후 어떤 지역이 유망할지 알아보겠습니다.

 

목차

 

 

제가 유튜브 채널을 신설하였습니다. 

영상으로 해당 내용을 확인하실 분들께서는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다 ^^

https://youtu.be/EFhisEpiFHI

 

1. 3기 신도시 신규 공공택지 지역 위치

 

이번에 추가 신규 공공택지 총 14만호를 추가 공급하기로

국토교통부에서 결정하였습니다.

사실 이번 3기 신도시는 2기 신도시에 비해 규모가 작은데요,

 

3만호 이상 규모로 의왕군포안산 4만천호와

화성진안 2만9천호를 구성하여

가장 큰 추가 신규 공공택지 지역으로 선정되었습니다.

 

3기 신도시 추가 공공택지 지역

 

 

중규모 택지로 인천구월2 만8천호, 화성봉담3이 만7천호로

신규 공공주택 지역으로 선정되었고,

소규모 택지의 경우 너무 호수가 작기 때문에

이런 곳이 3기 신도시로 지정이 되었다 라고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

 

1.1 인천구월2

 

이번에 국토교통부에서 발표한 지도는 너무 저화질인데요,

일단 주요 지역을 설명 드리겠습니다.

 

3기 신도시 신규 공공택지 지도

 

인천구월2의 경우 GTX-B노선과 맞닿았고 규모도 만8천호면 굉장히 좋은 호재라고 볼 수 있겠습니다.

 

인천구월2 지도

 

국토교통부가 배부한 지도를 살펴보면,

모래내시장역과 인천터미널 사이에 있는 주택단지를

모두 3기 신도시 단지로 지정한 것 같습니다.

 

 

이쪽은 입지가 굉장히 좋다고 생각됩니다.

이미 모래내시장역 근처 롯데캐슬과 힐스테이트 8천세대가 있고

 

인천구월2 네이버 지도

 

GTX-B가 뚫리고 시가지인 롯데백화점과 거리도 매우 가깝습니다.

근처에 길병원이라는 대형 병원도 있어 해당 단지는 괜찮다고 생각됩니다.

 

1.2 의왕, 군포, 안산

 

두 번째로 살펴볼 곳은 의왕, 군포, 안산입니다.

의왕은 GTX-C 우선협상자인 현대건설 컨소시엄을 포함하여

어떤 컨소시엄도 의왕역을 GTX-C 추가 정거장으로 제안하지 않아 좌절되었습니다.

 

GTX-C가 좌절된 의왕

 

 

하지만 오늘 국토교통부가 컨소시엄의 제안과는 별개로 GTX-C를 확정지었습니다.

오늘 배포한 자료에서 의왕에서 서울 강남권까지 20분대 접근 가능한 철도중심 대중교통체계를 구축하겠다.

 

의왕 교통대책안

 

 

즉 현재 지하철 1호선 4호선과 GTX-C 노선을 연계하여

철도중심의 대중교통체계를 구축하겠다는 것입니다.

 

의왕 교통체계 세부안

 

또 이런 대중교통만 신설하는 것이 아니라, 의왕 사업지구 내외 도로를 신설 확장합니다.

동안산당수IC 연결도로 신설로 수원광명고속도로 접근성을 강화하고,

서울 수원 접근성 개선을 위해 덕영대로 경수대로 연결도로를 신설합니다.

 

의왕 사업지구 내외 도로 신설

 

의왕을 미리 매수하신 분들은 정말 축하드립니다.

 

 

또한 의왕, 군포, 안산을 수도권 서남부의 거점도시로

3기 신도시의 중심으로 만들겠다는 개발구상을 발표하였습니다.

의왕 개발구상안

 

 

왕송호수 주변으로 관광 휴양 특화시설을 배치하여

자연 친화적인 도시공간을 조성하고,

BRT GTX-C 노선으로 서울 접근성을 강화하여

도시를 정말 엄청나게 키우겠다는 정부의 의지가 보여집니다.

 

세종시 스마스시티의 요소도 첨가할 것으로 보이는데요,

의왕은 앞으로 판교, 분당급 신도시가 될 예정입니다.

 

1.3 화성진안

 

다음으로 살펴볼 곳은 화성진안입니다.

화성진안도 2만9천호로 신도시 규모로 신규 공공택지로 지정되었습니다.

다만 지도에서 보이는 모습은 GTX-A와 약간 동떨어져 있는 모습입니다.

 

화성진안의 교통대책

 

해당 지도를 확대한 모습을 살펴보면 남북간철도축을 경전철로 신축하여

신분당선, 분당선, 동탄트램을 이용하여 G

TX-A를 이용할 수 있게 환승센터를 만들겠다는 것입니다.

지도상 보이는 신분당선의 광교역이나

분당선의 매교역 등은 앞으로도 더 호재가 있지 않을까 싶습니다.

 

 

2. 3기 신도시 추가 공공택지 분양 일정

 

새롭게 공급될 신규 공공택지의 위치를 알아보았는데요,

그렇다면 청약을 하고 입주까지는 얼마나 걸리게 될까요?

 

제가 저번에 3기 신도시 사전청약에서 설명 드렸었는데요,

3기 신도시 사전청약으로 나오는 물량도 아무리 빨라봐야 준공일은 2027년입니다.

 

기존 3기 신도시 스케줄

 

 

다만 이렇게 빠르게 진행되는 일은 거의 없으며,

아무리 빨라도 기존에 나온 3기 신도시 물량은

2029년 정도에 준공 및 입주가 가능하지 않을까 싶습니다.

이번 신규 공공택지의 경우

아직 사전청약으로 일정이 잡혀있지도 않고, 갈 길이 너무 멉니다.

 

최소 2022년 대선을 넘기거나,

대선을 앞두고 이벤트 카드로 사전청약을 뽑을 수 있을 것 같습니다.

그렇게 된다면 최소 2030년에 준공 및 입주가 가능한 것입니다.

 

 

3. 3기 신도시 추가로 향후 유망한 지역

 

제가 아까 말씀드린 의왕이나 광교의 경우 벌써 집값이 살벌합니다.

 

광교의 집값

 

물론 광교와 의왕을 같이 말하는 것은 의미가 없으나,

 

광교의 집값 세부

 

의왕의 경우 3년도 안되어 3배에 가까운 상승세를 보였습니다.

의왕의 집값

 

의왕이나 지방 아파트가 이렇게 올라버리면 다시 그 중심인 서울이 오를 수 밖에 없습니다.

서울 강남권에 빠르게 도달하려고 그렇게 GTX나 신분당선에 가까운 경기도를 구하는데,

경기도도 너무 오른다? 그러면 다시 서울이 오르기 마련입니다.

 

서울 마장동 집값

 

의왕 국평이 10억에서 12억으로 오른다면,

GTX-C의 최대 수혜지인 왕십리, 마장동, 행당, 상왕십리역 근처 아파트들은 이보다 더 오를 수 밖에 없습니다.

 

서울 왕십리 집값

 

 

오늘은 이렇게 3기 신도시 신규 공공택지 발표를 통해

어느 지역에 공급이 되는 것이고, 실입주까지 얼마나 걸리는 것이며,

또 어떤 지역이 유망할지 알아보았습니다.

 

 

제가 항상 말씀드리지만, 무주택자이면서 적당한 호가의 매물이 있다면

무조건 1주택자가 되는 것은 옳습니다.

부동산 개발을 하면서 집값을 동시에 잡는다는 것은 매우 어려운 일입니다.

 

제가 저번 영상에서 말씀드렸듯이 금통위에서도 하반이 집값에 대해

공급이 부족하여 집값이 지속적으로 오를 것으로 예측하였습니다.

 

하지만 항상 조급하시면 안됩니다.

청약 점수가 되시는 분들은 가장 좋은 집이 청약으로 나올 때까지 느긋하게 기다리시고,

실수요 무주택자 분께서는 마음 급하게 덜컥 집을 구매한다면 굉장히 후회하실 수도 있습니다.

천천히 많은 집들을 보시면서 결정하시기 바랍니다.