2021년 12월 28일 3기 신도시 4차 사전청약이 시작되었습니다.
사전청약
apply.lh.or.kr
이번 3기 신도시 4차 사전청약의 물량은 1만 3천6백호인데요,
사전청약이란 무엇인지 또 입주지역은 어디이며, 유의할 사항은 무엇인지,
그리고 어떻게 사전청약을 진행할 수 있을지 알아보겠습니다.
동영상으로 확인하실 분들께서는 아래 링크를 참조하시기 바랍니다 ^^
목차
1. 사전청약의 의미와 일정
사전청약이랑 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고
수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로
본청약과 달리 사전에 청약을 진행하는 것입니다.
우선 4차 사전청약의 일정은 특별공급은 22년 1월 10일부터 5일간,
일반공급은 당해지역은 22년 1월 17일부터 2일간,
경기도 및 수도권은 22년 1월 19일부터 3일간으로
당첨자는 일괄 22년 2월 17일에 발표됩니다.
2. 3기 신도시 4차 사전청약 분양 호수 및 브랜드
이번 3기 신도시 4차 사전청약의 경우
1만 3천 6백호의 공공분양과 3천 3백호의 민간분양 사전청약으로 나뉘는데요,
공공분양의 경우 LH나 지방공사가 토지를 제공하고
LH가 건설을 담당하는 것이며, 브랜드는 LH브랜드인 ‘ANDATE’ 를 적용합니다.
민간분양의 경우 특별설계 공동주택용지 공급 등을 통해(꼭 이 사업으로 진행되는 것은 아님)
LH나 지방공사가 소유한 토지를 민간사업자에게 팔거나
토지를 제공해주고 민간사업자는 사전청약 이행을 조건으로 아파트를 공급하는 것으로
브랜드는 호반 써밋, 제일 풍경채, 중흥 S-클래스, 대방 디에트르가 적용될 예정입니다.
사업의 분류가 어렵지만 결론적으로는
‘이번 4차 사전청약으로 국가에서 최소 1만 3천 6백호를 주도적으로 공급한다’
이렇게 이해하시면 될 것 같습니다.
3. 3기 신도시 4차 사전청약 거주요건 및 지역
사전청약의 자격조건과 당첨자 선정방법은 본청약과 동일한데요,
특이한 점은 본청약이 아닌 사전청약이기 때문에
지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 우선공급 대상이 되는 지역에
거주 중이라면 거주기간을 충족하지 않아도 되는 것입니다.
즉 본청약의 경우 거주기간 요건을 충족해야 신청이 가능했지만,
사전청약의 경우 미리 청약을 하는 것이기 때문에 거주만 하더라도
신청이 가능하며 추후 본청약까지 거주기간을 만족하면 됩니다.
자 이제 대충 어느정도 사전청약이 무엇인지 알았는데요,
이번 4차 사전청약이 진행되는 지역은 어디일까요?
이 지도 중 파란색 동그라미가 이번 3기 신도시 4차 사전청약 대상지인데요,
정부에서는 부천대장, 고양창릉, 구리갈매역세권, 안산장상 등을
이번 4차 사전청약의 중심지로 발표하였습니다.
실제로 남양주왕숙의 분양호수는 2,350호, 부천대장은 1,860호,
고양창릉은 1,700호, 구리갈매역세권은 1,130호로 집계되어
4개 부지의 합계 분양호수는 7,040호입니다.
4. 3기 신도시 4차 사전청약 신혼희망타운
아니 그런데 여기에 나타난 신혼희망타운은 뭔가요?
신혼희망타운은 신혼부부 특별공급과 비슷합니다.
기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원인데요,
또는 이라는 단서로 인해 자녀가 없더라도 신청이 가능합니다.
즉 공공분양에서 신혼부부특별공급 물량과
별개로 신혼희망타운 물량이 있다는 뜻입니다.
남양주왕숙을 예시로 설명 드리자면, 공공분양, 신혼희망타운 단지가
모두 열리지만 단지 내 중복 및 교차청약 시 모두 무효 또는
부적격처리 되므로 신중하게 신청하시기 바랍니다.
https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/pages/intro-tenant.php
신혼희망타운
01. 분양형 1단계 : 30%(우선 공급) 건설량의 30%를 혼인 기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족에게 아래 가
xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com
신혼희망타운의 7대 특화방안은 위의 링크에서 확인이 가능한데요,
7대 특화방안 중 보육부담을 덜어주는 국공립어린이집, 방과후 교실 등
커뮤니티 시설이 가장 눈에 띄는 것 같습니다.
다만 신혼희망타운 전용 금융상품이 있는데요,
LTV 70%까지 지원이 가능하고 금리는 1.3% 고정으로
매력적으로 보이나 주의하실 점이 있습니다.
이 상품은 수익공유형 상품으로 매도가격에서 분양가격을 뺀
매각차익의 일정 비율을 기금이 회수하는 것입니다.
극단적으로 대출 기간이 1~9년, 자녀수는 0명이라고 가정할 시
추후 내 집값이 5억이 오른다고 하더라도,
기금에서 50% 차익을 회수하므로 2.5억원을 기금이 가져가게 됩니다.
이 점을 꼭 주의하시기 바랍니다.
5. 3기 신도시 4차 사전청약 유의점 및 질문사항
그렇다면 3기 신도시 사전청약에 대해 유의해야 할 사항은 무엇이 있을까요?
사전청약은 말 그대로 사전청약일 뿐이며
사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청을 해야 계약체결이 가능합니다.
또한 사전청약에 당첨될 시 다른 공공분양주택 사전청약 모집에 신청할 수 없습니다.
이미 3차 사전청약에 당첨되신 분들은 이번 4차 사전청약에는 신청할 수 없다는 뜻입니다.
그리고 사전청약 당첨자는 본청약일까지 무주택을 유지해야
당첨자로 선정될 수 있기 때문에 사전청약에 당첨된 후에
본청약일까지 주택을 구매할 경우 당첨자격이 취소됩니다.
특별공급과 일반공급을 중복 신청할 수 있는지 궁금점도 있으실 것 같은데요,
동일 블록 내에서 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청은 가능합니다.
하지만 동일세대 내에서 1인 이상이 중복 청약 시 모두 무효 되는데요,
예를 들어 남편과 아내가 각각 중복 청약 시 모두 무효가 된다는 뜻입니다.
특별공급 조건이 모두 충족되더라도 특별공급은 여러 개 중
단 1개만 선택이 가능하며, 2개 이상 신청 시 중복신청으로 모두 부적격 처리됩니다.
일반공급 당첨자 선정의 경우 주택청약종합저축액이 많으면 당첨에 유리합니다.
다만 매월 10만원씩 인정되는 금액이 많을수록 당첨확률이 높아지며,
일시에 저축을 많이 할 경우는 두 번째 순차로 산정하기 때문에
매월 10만원씩 산정되는 금액의 합계가 중요합니다.
6. 3기 신도시 4차 사전청약 입주 일자
사전청약에 당첨된 후 입주가 언제될지도 많이 궁금하실텐데요,
본청약 예정 시기는 추후 변동될 수 있지만,
남양주왕숙의 경우 2024년 11월 15일, 고양창릉의 경우 2025년 1월 15일까지는
당첨이 되었다면 주택을 구입할 경우 사전청약 당첨자 자격이 취소됩니다.
남양주왕숙의 경우 입주 예정 시기는 27년 3월로 고시되었으나,
이 기간은 최소 1년에서 2년 정도 더 길어질 가능성이 있습니다.
또한 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 해당 지역은 분양가 상한제 적용주택이므로
전매제한 8년이 있기 때문에 사전청약에 당첨된 후
매각가능일까지는 최소 10년 뒤인 2032년 12월 경 이후에나 가능합니다.
그러면 지금 사전청약에 당첨되고 2032년에나 팔 수 있다는 거고
다른 사전청약도 쓸 수 없다는데 뭐가 좋다고 사전청약을 설명하는거죠?
이렇게 생각하실 수도 있지만, 청약 제한의 경우 사전청약만 명시했기 때문에 일반 청약은 가능합니다.
이 점이 사전청약이 가진 최대 장점이라고 볼 수 있는데요,
내가 사전청약에 당첨되더라도 본청약에 당첨된 것이 아니기 때문에
사전청약은 보험으로 가져놓고 더 좋은 청약이 나온다면
해당 지역에 청약을 넣는 전략이 가능합니다.
더 좋은 지역에 청약이 당첨되어 사전청약을 취소하면
패널티는 단순히 추후 사전청약에 1년간 청약을 넣을 수 없다는 것인데,
더 좋은 지역에 당첨된다면 거의 없는 패널티나 마찬가지입니다.
그렇기 때문에 사전청약은 보험용으로 무조건 써야 하는 것이고
든든한 보험을 하나 마련한 뒤 천천히 다른 본청약을 기다리는 전략이 가능합니다.
결론적으로 3기 신도시 4차 사전청약은 보험용으로 무조건 쓰는 것이 맞으며,
사전청약에 당첨된 뒤 더 좋은 지역에 본청약을 노리는 전략이 우월전략입니다.
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