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일본 버블경제와 우리나라 부동산 일본에서 1986년부터 1990년도에 걸쳐 버블이 발생했었습니다. 1991년 버블이 꺼지자 주요 은행들은 부실채권을 이기지 못하고 도산하였고, 버블에 편승했던 개인들이 자살을 하거나 또는 감당할 수 없는 빚쟁이로 전락하였습니다. 오늘은 일본의 버블경제는 어떻게 발생하였으며, 우리나라 현재 부동산 시장과는 어떤 점이 같고, 어떤 점이 다른지 알아보겠습니다. 목차 1. 일본 버블경제 분석 1.1 일본 버블경제 형성 원인 일본 버블경제 형성 원인은 크게 3가지로 볼 수 있습니다. 1. 플라자합의에 의한 엔고 현상 및 엔고 현상을 극복하기 위한 일본은행의 금융완화 2. 엔고불황 극복 후 이자율 인하 3. 유동성함정에 빠진 기업이 잉여자금을 주식, 부동산에 투자 버블이 형성되는 과정에서 일본의 경제는 꽤 호황기로.. 2020. 12. 8.
두산위브더제니스 센트럴 사하 청약 안녕하세요 오늘은 두산위브더제니스 센트럴 사하 청약정보에 대해 완전하게 분석해보도록 하겠습니다. 제가 예전에 부산 센텀시티 쪽에 감사를 하러 갔을 때 해운대 두산위브제니스가 정말 멋졌던 기억이 납니다. 위치 부산 1호선 장림역에서 도보 10분 거리로 대단지 아파트 중에 도보로 다닐 수 있는 아파트는 정말 매력적인 것 같습니다. 홈플러스, 롯데마트도 근처에 있고 보람초등학교도 바로 옆에 있습니다. 보림초등학교는 공립학교로 전체 학생수 631명, 학급 당학 생수는 22.5명입니다. CJ제일제당이 바로 옆에 있는 것만 제외하고는 위치는 좋은 것 같습니다. 을숙도대로에서 장림고개간 지하차도가 완성되면 교통은 더욱 좋아질 것으로 생각됩니다. 공급내역 두산위브더제니스 센트럴 사하는 지상 18~35층, 13개 동 총.. 2020. 12. 7.
코스피 2700 및 3000시대 전망 2011년 이후 9년 동안 전고점을 뚫지 못하고 2천 언저리에서 등락만 반복하여 박스피라는 오명을 들었던 코스피가 12월 4일 사상 최고치인 2,742를 기록하여 2700 시대를 맞이했습니다. 올해 3월 16일 코로나로 인해 1,439까지 급락하여 저점을 찍었던 코스피가 8개월 만에 약 2배 올라 최고점을 기록하였습니다. 오늘은 왜 코스피가 사상 최고치를 기록하였고, 앞으로의 전망을 어떠할지 알아보겠습니다. 코스피지수 현황 최근 한 달 동안 외국인들이 코스피를 어마무시하게 매수하고 있습니다. 외국인은 약 5조3천7백억 원을 순매수하였고, 기관은 4조 1천억 원을 순매도, 개인은 11월 30일 약 2조 2천억 원을 순매수했음에도 불구하고 한 달 동안 약 1조 원을 순매도하였습니다. 금융투자는 약 4천억 원.. 2020. 12. 6.
재산세 과세대상 세율 및 세금 오늘 재산세에 대해 완벽하게 알아보도록 하겠습니다. 우선 재산세는 무엇이고, 과세근거는 무엇인지 알아보겠습니다. 재산세의 의미 및 과세근거 재산세는 개인, 법인이 소유한 부동산 등 자산의 가치에 부과되는 조세입니다. 일반적으로 세법은 부가가치 창출에 대해 과세를 하는데요, 부동산에 부과되는 조세들은 부가가치를 창출하여 과세되는 것이 아닙니다. 아래와 같이 지방자치단체에서 제공하는 상하수도, 청소, 도로, 도서관 등 각종 지방공공 서비스편익이 주택 등 해당지역의 부동산 가치에 반영되므로 위 서비스에 대한 편익원칙으로 부과되는 것입니다. 과세대상 및 납부기한 재산세는 매년 6월 1일 기준 주택, 건물, 토지 등을 보유한 자에 대해 부과되는데요, 주택의 경우 7월 16일~7월 31일, 9월 16일~9월 30일.. 2020. 12. 5.
공인중개사 1차 합격 수기(직장인 벼락치기) 2020년 12월 3일은 공인중개사 1차 합격 발표날이었습니다. 저는 직장을 다니면서 한 달 벼락치기로 이번 공인중개사 1차 합격을 하였고, 돌이켜보면 정말 너무 힘든 한 달이였습니다. 공인중개사 합격 기준 공인중개사 합격 기준은 1차 시험 2개 과목을 점수를 평균으로 하여 60점 이상 득점하고, 두 과목 모두 과락이 없어야 합니다. 1차 과목은 민법, 부동산학개론으로 나뉘며 상대적으로 부동산학개론이 쉽습니다. 합격 전략 저는 수험기간이 한 달로 매우 촉박하였고, 직장을 다니면서 평일에는 제한적인 시간밖에 없었습니다. 그러므로 전략이 매우 중요했는데요, 예전에 공인회계사를 공부할 때 상법과 민법 내용이 어려웠던 것을 떠올리고 민법을 50점 부동산학개론 80점 이상을 맞아 평균 60점을 채워 합격을 하자는.. 2020. 12. 4.
용인 보평역 서희스타힐스 청약 오늘은 용인 보평역 서희스타힐스 청약정보를 자세히 알아보겠습니다. 공급면적 1,963세대 중 976세대를 이번 청약으로 분양하며, 특이하게 면적이 매우 다양합니다. 52, 53, 59A, 59B, 62, 71A, 71B, 84, 105㎡로 아파트가 구성되어있으며, 417세대가 특별공급으로 분양됩니다. CG자체는 정말 이쁩니다. 분당, 천안과 같이 강을 낀 정말 멋진 신도시 느낌입니다. 분양 가격 분양 가격은 면적에 따라 다른데요, 52㎡는 최대 2.52억 원, 53㎡는 최대 2.57억 원 59A㎡는 최대 2.88억 원, 59B㎡는 최대 2.87억 원 62㎡는 최대 3억 원, 71A㎡는 최대 3.4억 원, 71B㎡는 최대 3.41억 원,84㎡는 최대 4.03억 원,105㎡는 최대 5.09억 원이 필요합니다.. 2020. 12. 4.