용적률 건폐율 부동산 용어는 많이 접하지 않으셔서 생소하실겁니다.
막상 알게되면 쉬운 용어지만 또한 굉장히 중요한 단어이므로 사례를 통해 알아보겠습니다.
목차
1. 용적률이란?
용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적에 대한 비율을 말합니다.
연면적이라는 단어가 또 생소하여 이것이 무슨말인지 잘 이해가 안됩니다.
1.1 연면적이란?
연면적이란 건축물 지상의 바닥면적을 모두 합친 것입니다.
쉽게 예시를 들어보겠습니다.
1.2 연면적 사례
A건물은 지하1층~지상9층으로 구성된 건물입니다.
지하1층 300평, 지상1~9층 각각 300평으로 이루어져있습니다.
이때 A건물의 연면적은 300평X9층 = 2,700평이 됩니다.
건축법시행령 제119조1항 4호에 따르면 연면적은
가. 지하층의 면적
나. 지상층의 주차용으로 쓰는 면적 등을 제외하는데요,
우리가 흔히 알고있는 1층 필로티 주차장, 지하층은 연면적에서 제외하는 것입니다.
1.3 용적률 사례
이제 연면적이 무엇인지도 알았으니 용적률도 간단한 사례를 통해 알아보겠습니다.
토지B의 대지면적은 1,350평이며 위 연면적 사례의 지하1층 300평 지상1~4층 150평 A건물이
있다고 가정한다면 용적률은 대지면적(1,200평)/연면적(600평) = 200%가 산출되는 것입니다.
블록 한 칸당 150평으로 가정했을 때 위 사례의 측면도와 평면도는 대략 아래와 같습니다.
생각보다 위의 용적률은 딱봐도 쾌적해보이는 것 같습니다.
2. 건폐율이란?
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적을 의미합니다.
쉽게 말해 평면도 상 땅 위에 건축물이 몇프로나 있는가를 나타냅니다.
2.1 건폐율 사례
위에서 살펴본 용적률 사례에서 건폐율은 몇프로 일까요?
정답은 건축면적(300평)/대지면적(1,350평) = 22.22%로 계산됩니다.
3. 현실세계에서 비교
3.1 용적률 200%초반 아파트
위에서 계산한 용적률 200% 건폐율 22.22%와 유사한 아파트는
현실 세계에서는 어떤 아파트일까요?
답은 몇일전에 세금내역을 계산한 압구정 현대아파트입니다.
2021.04.07 - [부동산/부동산 분석] - 압구정 현대아파트 80평 정보 및 세금
압구정 현대아파트 80평 정보 및 세금
최근 압구정 현대아파트 80평형이 평당 1억원인 80억원에 거래되었습니다. www.hankyung.com/realestate/article/202104061814i [단독] "부르는 게 값"…'압구정 현대' 평당 1억 찍었다 [단독] "부르는 게 값"…'..
chikkorita.tistory.com
3.2 용적률 700프로대 건물
위와 대조적으로 용적률과 건폐율이 모두 빽빽한 오피스텔의 경우는 어떨까요?
용적률 724%에 건폐율 59%로 위에 계산한 건폐율의 약 3배 용적률은 3배 이상입니다.
위와 대조적으로 정말 빽빽한 모습을 알 수 있습니다.
그렇기 때문에 부동산, 아파트 매매시 용적률과 건폐율을 잘 알아보고 판단하셔야 합니다.
3.3 용적률 건폐율과 재건축
만약 용적률 200프로 초반의 아파트를 200프로 후반이나 300프로 정도로
재건축, 리모델링 할 수 있다면 최대 현재 보다 50% 이상 층수가 높아질 수 있습니다.
만약 15층짜리 아파트라면 최대 7층 이상 높아진 22층 아파트가 되는 것이고,
새로 지어진 아파트 X 시세 X 대지 지분율 - 공사비용 만큼 현재 아파트
소유자가 이익을 얻기 때문에 용적률과 건폐율이 중요한 것입니다.
4. 함께 보면 좋은 글들
2021.03.30 - [주식/종목분석] - 삼성전자 주가 및 주식 전망(밸류에이션 2020년 4분기)
2021.02.06 - [부동산/부동산 정책] - 2.4 25번째 부동산 대책
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